Competencias
Invertir en inmobiliario en España: proteja su adquisición
Adquirir un inmueble en España expone a riesgos jurídicos y fiscales que ni el agente inmobiliario ni el notario español tienen obligación de advertirle. Lexwell le acompaña desde la verificación del inmueble hasta la firma, en francés.
Hablar con un abogado
¿Por qué Lexwell?
Visión Francia-España
El notario español no verifica urbanismo, litigios ni cargas no inscritas. Solo su abogado defiende sus intereses como comprador.
Acompañamiento 180°
Desde las verificaciones previas hasta la firma notarial y el seguimiento post-adquisición, cada etapa queda cubierta antes de firmar.
Asesoramiento pragmático
Restricciones urbanísticas, construcciones ilegales, arras y depósito: advertimos lo que el agente y el notario no tienen obligación de decir.
Lo que Lexwell verifica sistemáticamente antes de cualquier firma
Ausencia de restricciones administrativas o urbanísticas
Ausencia de sanciones en curso o litigios de vecindad
Conformidad de las construcciones con las normas locales
Cargas, hipotecas y servidumbres no aparentes
Nuestro acompañamiento
Verificaciones previas
Análisis jurídico completo del inmueble: urbanismo, cargas, litigios, construcciones, sanciones en curso.
Contrato de arras
Asesoramiento sobre las cláusulas esenciales y adaptación a la normativa local para proteger sus intereses.
Estructuración fiscal
Análisis de la financiación, optimización fiscal de la adquisición, elección de la estructura según su situación.
NIE y trámites administrativos
Obtención del número de identificación de extranjero y coordinación de los trámites administrativos previos.
Firma notarial
Preparación de los documentos originales, redacción en colaboración con el notario, asistencia en francés.
Seguimiento post-adquisición
Inscripción del título, declaraciones fiscales vinculadas a la adquisición, acompañamiento post-cierre.
Checklist inmobiliaria
Descargue nuestra checklist inmobiliaria para comprobar que todas las etapas están cubiertas antes de firmar.
FAQ
En cuanto haya identificado un inmueble y antes de firmar cualquier documento · incluido un simple contrato de reserva.
En Francia, el notario protege el conjunto de la operación. En España, el notario se limita a los elementos que constan en el Registro de la Propiedad. Las verificaciones urbanísticas, los litigios y las cargas no inscritas no son de su competencia. Sin abogado, nadie tiene la obligación legal de informarle de ello.
La SCI francesa presenta un régimen jurídico y fiscal ambiguo en España. Su uso debe analizarse previamente caso por caso, en función de los objetivos económicos y patrimoniales de la operación.
No es una obligación legal. Suele ser una práctica impuesta por las agencias inmobiliarias. Este contrato debe negociarse para permitir la devolución de las cantidades entregadas en caso de que el vendedor rechace la oferta.
No. Es una práctica habitual en España, a diferencia de Francia, donde las cantidades quedan depositadas en poder del notario. Es posible · y recomendable · negociar un depósito notarial en el contrato de arras.